Saltshof 2612, Wijchen

Diese ordentliche Ecke-Wohnung mit Garage und eigenem Vorplatz befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 245 m². Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend 'Saltshof' und bietet einen Blick auf ein Spielplatzchen. Mit 4 Schlafzimmern, einer Wohnküche mit separater Küche ist dies ein sehr schönes und praktisches Familienhaus. Der großzügige Garten ist sicherstellen, dass er ausreichend Sonne erhält.
Trotz der Tendenz künftiger Mieter, diese Wohnung möglicherweise zu modernisieren, bietet die Wohnung so viele Möglichkeiten, dass ein Besichtigungsverbot sicherlich den Aufwand lohnt!

Die Wohnung liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung und hat einen günstigen Standort in Bezug auf Ausfallstraßen, Läden, Sportvereine und Grundschule. Das Zentrum von Wijchen befindet sich etwa zu Fusspedaleinstunden Entfernung.

Besonderheiten:
- extra Seitenfenster im Wohnzimmer eingebaut
- der Erdgeschossboden besteht aus Fliesen, während der erste Stock einen Laminatboden hat
- es gibt einen Grundwasserwerkschacht mit Pumpe und der Garten ist mit einem Teichsystem ausgestattet (2 Grundwasserpunkte vorhanden, 1 vor dem Haus und 1 im Hintergarten)
- 12 Solarpanele (2016)
- die Küche, Bad und Toilette dürfen modernisiert werden
- Garage und eigener Eingangsbereich
- flaches Dach der Küche und Garage wurde 2019 ersetzt

Baujahr: 1991.
Inhalt: 386 m³.
Wohngeschätzter Flächeninhalt: 97 m², weitere eingebundene Rauminhalte 12 m²
Grundstüc: 245 m².

Einteilung:
Erdgeschoss:
Über den Flur mit Messingkasten und Toilette gelangt man in die helle Wohnzimmer mit Aluminium-Schiebetür und Schrank unter der Treppe. Die Küche ist im Anbau hinten angeordnet und ausgestattet mit einbaubarer keramischer Herdplatte, Kühlschrank und Geschirrspüler (die Kombi/Mikrowelle funktioniert nicht mehr).

1. Stockwerk:
Der Flur gibt Zugang zu den 3 Schlafzimmern, einer voll gekachelten Badewanne mit Dusche und einem befestigten Waschbeistelltisch. Die gesamte Etage ist mit Laminatboden ausgestattet.

2. Stockwerk:
Mit einer festen Treppe gelangt man zur Dachgeschosswohnung mit einem Gästezimmer, das eine Laminatfußbodenverkleidung und ein Velux Dachfenster aufweist. Darüber hinaus gibt es einen Wechselflügelraum mit der Waschmaschinenanschlussstelle sowie der Einbau des Heizkessel (Vaillant 2007).

Garten:
Der Hintergarten ist mit 2 Terrassen, einem Teich und viel Pflanzungen ausgestattet. Weiterhin gibt es eine Scheune mit einer darüber liegenden Veranda, beide sind aus Holz. An der Wohnung befindet sich die Garage, diese ist mit Elektrik und Fliesenboden versehen.